原文标题：商品房对外投资计税时如何确定收入，购入投资性房地产支付的相关税费
商品房对外投资计税时如何确定收入
根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发[2009]91号）第十九条的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：
1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
扩展问题一：老师，会计上外购的商品无偿赠送给他人确不确定收入？另外，外购的商品分配给股东投资者确不确定收入？
外购商品免费赠送客户，按照视同销售处理，账务处理参考如下：借：销售费用贷：库存商品应交税费——应交增值税（销项税额）\u002F应交税费–简易计税\u002F应交税费–应交增值税（市场公允价×税率\u002F征收率）
我每年租金都不一致，也是按照总租金平均到每月吗？
可以总租金平均到每个月份确认
每月租金5244200\u002F120=43701.67这样算吗
好的，谢谢老师。还有个问题，A和B是同一集团的子公司，A公司出售全资子公司100%股权给B，形成的损益要进投资收益还是进未分配利润？
计入到投资收益科目
能不能直接调整未分配利润？
不可以，需要先计入投资收益，需要缴纳所得税