您可以了解到这些情况：二手房买卖卖方的税要买方承担、二手房交易卖方承担税

文章摘要：第七：二手房交易中买房人应缴纳税费：1、契税：如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；理论上讲，在二手房交易中契税是由买方来出的，增值税和个人所得税是由卖方来出，但是在实际的交易过程中，卖方一般要求的都是净落价，这三种税还是全部由买方来交的；

您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。

第一，不同出让方式的税费和相应的承担方

1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。

（1）契税：契税由买方承担。

如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；

如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；

如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。

（2）增值税：增值税由卖方承担。

如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。

如果房龄超过2年，那么增值税免征。

（3）个税：个税由卖方承担。

如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%（取高）征收个税。

其他情况免征个税。

2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。

涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。

（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。

如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56%收取增值税。

其他情况免征增值税。

（2）契税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的3%收取。

（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。

双方个按照政府指导评估价的0.05%征收，合计共0.1%

（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的20%征收。

如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。

第二，实际操作有什么差别？

现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱+税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。

希望回答能对您有帮助。

这个问题大家也是非常关心，因为关系到千家万户，关系到个人的钱袋子，新房与二手房还是区别很大的。在房产买卖中，不仅仅是买方与卖方之间的交易，而且还牵涉到银行，房管局，税务部门。在交易过程中产生的税费，在买房之前应该了解清楚，以免出现大额税费超出自己的预期而觉得亏大了。下面简单介绍一下，仅供参考：

第一：应该咨询当地房管部门或者是税务部门，以当地部门要求为准，很方便的，去这两个部门或者网站都能查询到明细要求。

第二：一般来说，在购买新房的时候，税费是比较简单的，从开发商处购买房产后，需要交纳的税费也仅仅是有契税，对比二手房不同的是，新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金，但是在购买二手房的时候不需要重复缴纳，只需要将房产和维修基金直接过户给买方就可以了。

第三：对比新房来说，二手房的税费缴纳种类比较多，而且缴纳的情况与新房也有不同。二手房在买卖交易过程中，需要交纳的税费有契税，增值税，个人所得税3大税种。理论上讲，在二手房交易中契税是由买方来出的，增值税和个人所得税是由卖方来出，但是在实际的交易过程中，卖方一般要求的都是净落价，这三种税还是全部由买方来交的。所以在购房过程中，税费要计入购房成本费。这一点再次提醒大家注意。

第四：在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费。其实原因也很简单，大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。特别是对于好房子来说。

第五：在二手房买卖中，还有一种情况是可以少交税，就是不动产证满5年，而且该房产是卖方以家庭为单位名下的唯一住房，也就是我们市场上经常说的满五唯一。在这种情况下，就不需要缴纳增值税和个人所得税，只需要缴纳契税即可。

第六：二手房的买卖出让，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。以下为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

第七：二手房交易中买房人应缴纳税费：

1、契税：如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

第八：二手房交易中卖房人应缴纳税费：

1、增值税：如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。如果房龄超过2年，那么增值税免征。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。5、教育附加费：营业税的2%。6、城建费：营业税的7%。7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。

总而言之，新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金，等变成二手房时，维修基金直接过户给买方。二手房交易中，理应卖房承担的费用，最终是否转嫁到买房人，关键看购房协议如何约定。

所以在二手房交易中，大家一定要提前友好协商，把费用说清楚，以免影响后期交易。

从税法角度来说，看具体税种，买卖方分别要承担不同的税费。

买方涉及的税费主要是契税，买方契税政策：

卖方主要涉及个人所得税和增值税

卖方个人所得税政策：

卖方增值税政策：

还有其他印花税和登记费，占比很小。

当然，税费政策不断变化，以上供参考，一切以最新政策为准。

不管是卖方还是买方承担，交易税费的高低，肯定会影响到实际交易价格。

实践中，有些卖家对房屋按净到手价，那么这时需要算一下，倒推出房屋交易价格多少，卖方需要交多少税费，最终实际缴纳还是卖方缴纳的。

当然，买方购房支付的价款来说，不管怎么算，最终都是卖方拿到手的钱+卖方税费+买方税费。

给国家缴纳的税费越多，最终买房的支出肯定是越大。

卖房子，税应该是买方承担，还是卖方承担。

其实这个都有相关规定的，个人所得税，增值税都是由卖家出。

个人所得税:一般是成交总价的1个点！

增值税:一般是5.3或者5个点。对于增值税一般是满两年可免增值税，有的地方要求满五年才能免除增值税，比如现在的成都。满五才免增值税。

买家需要出什么税呢？

契税！

契税是看买家房屋套数和产权面积来计算。虽然各个地方有细微的差别，但是整体都相差不大。

契税:首套房，面积小于90平，1个点，大于90平1.5个点。

二套房，面积小于90平，1个点，大于90平2个点。

三套房，无论面积大小。都是收3个点。

理论上来说，房屋买卖中买卖双方各自缴纳各自的税费，然后，在实际操作中，很多都是买家在给税，卖家净收。

理论上来说，应该各自承担各自的税费。

卖方承担个人所得税和增值税，买方承担契税和过户的登记费之类的。

事实上，再过去的二十多年里，在二手房买卖过程中，一般都是买方承担所有的费用，包括中介费和税费等等。

因为之前的二十多年时间里，二手房市场都是真正的卖方市场，卖方是出于优势地位，买方出于弱势地位，所以就形成了卖方净得价，买方出全部费用的局面。

这两年的二手房市场，卖方市场已经转变成了买方市场。

最近一段时间，陪几个朋友一起去签过买房合同，深度的感觉到了现在房东的心态已经发生了，这几个最近卖房的朋友，不但承担了自己应付的税，也承担了一半的中介费。

未来在二手房交易的过程中，买卖双方各自承担各自的税费应该会是非常正常的现象了，也会出现理论上各自缴纳各自的税费的局面了。

二手房交易，买卖双方都有各自承担的税。这个建议各自承担自己税。

近10年房价上涨时，二手房水涨船高，也惯得二手房房东一堆臭毛病，比如好多原本是房东承担的（卖方税）都是转嫁给买方承担的，买方不想承担就只能折中购买满2年或满5年的房子。满2年的房子房东不用承担增值税5.6%，满5唯1的话房东免1%个税。

二手房的牛B之处，有的拿着小产权房当商品房，不过现在形势变了，对于购房者来说，二手房房贷不容易下来，直接鼓励购房者买新房，新房可以3成首付，且贷款额度相对较充足。

这样原先不可一世的二手房行情，成为真正的有价无市行情，溢价太高还不能议价，且交易税费要买方承担、银行贷款还麻烦，所以现在都是直接建议刚需直接考虑新房。

当然，如果题主打算买二手房，注意咨询所在地银行二手房房贷的审批难度，另外和房东议价且声明在先，税费各自承担各自的。走后续的交易流程即可。

根据题中的描述，我判断题主询问的是二手房买卖关系。卖房子的相关税费，有卖方承担部分和买方承担部分两种。但是，现实房屋买卖的税费大多转嫁给买方。下面，我们按照税法的相关规定，逐一对房屋买卖的相关税费做一个梳理。

一、二手房买卖涉及的税费种

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！

1、增值税属于价外税，随着交易的进行，税负往下游转移，因此可以判断二手房买卖的增值税实际承担者为买方；

2、城建税、教育费附加、地方教育费附加属于流转税负附加税费的范围，有流转税的时候就会产生附加税费。如果有纳税义务，理应由卖方承担。

3、土地增值税由卖方承担；

4、印花税，买卖双方都有印花税；

5、契税的纳税人为买方，房屋每交易一次，就产生一次纳税人义务，由买方承担；

6、个人所得税的纳税人为卖方，买方没有纳税义务。

二、二手房买卖的实际税费率

来自云南省昆明市税务机关的官方信息（各地有差异，请以当地税政为准，本文仅供参考），因二手交易受到所有权人拥有几套房、持有时间等因素的影响，因而享受的税优政策也不一样。

本文以卖方仅有的一套住房为例，持有5年预出售改善住房条件。因此，可以享受绝大部分税费的减免。昆明市二手房买卖享受税优政策后，仅缴纳契税一项，税率为2%。上述税费种汇总后，合计2%。

买方和卖方都有一些法定税种，但是可以通过约定的方式约定由买方或者卖方承担对方应交的税费。

我刚买了一套二手房，对这块门儿清。我来回答题主。

目前热点城市买新房会受到各种限制，二手房只要满足满三满二的条件，就能买，不满足，就得承担高额的契税。

你若买的首套房，要自己承担:契税是房价的1%到1.5%，看房子是否在90平以内；个人所得税1%，中介费1%到3%，自己谈；验房费用，贷款手续费1.5%。

这里契税和所得税应该房主承担一部分或者全部，但是因为是卖方市场，所以一般情况下，由买房者全额承担。

在上海，卖房子的税基本上都是买方负责，卖方说这套房子600万元，是他拿到手的600万元，其它都是买方负责。中介费是买卖双方各给房价的1%。，既6万元。