为您提取本文阅读重点：用于土地开发的土地应计入开发成本科目、开发成本包括土地成本吗
文章摘要：比如说拿地成本10000万元，契税税率3%，支付契税10000*3%=300万元，账务处理为：借：取得土地使用权所支付的金额-土地价款10000贷：银行存款10000借：取得土地使用权所支付的金额-契税300贷：银行存款300二、开发成本1、土地征用及拆迁补偿费该科目归集：征地费用、安置费、青苗补偿费等等，不过现在拆迁一般都由政府来完成，房地产企业一般都是拿净地了，减少了因拆迁而引发的社会矛盾，比如该类支出200万元，账务处理为借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费200贷：银行存款2002、前期工程费该科目归集：前期的报批报建费、勘探、规划设计、七通一平等支出，比如：该类支出1000万元，账务处理为：借：开发成本-前期工程费1000贷：银行存款（或预付账款）10003、建筑安装工程费该科目归集：开发项目的土建、安装等成本，为开发成本中的“主角”，比如：该类支出20000万元，账务处理为借：开发成本-建筑安装工程费20000贷：银行存款（或预付账款）200004、基础设施费该科目归集：开发项目内的道路、绿化、供水、供电、供气等等，比如：该类支出2000万元，账务处理为借：开发成本-基础设施费2000贷：银行存款（或预付账款）20005、公共配套设施费该科目归集：为教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施发生的支出，比如：该类支出1000万元，账务处理为借：开发成本-公共配套设施费1000贷：银行存款（或预付账款）10006、开发间接费该科目归集：为开发项目直接发生的办公费、薪资、福利费、劳保费、差旅费、监理费等等，比如：该类支出1000万元，账务处理为借：开发成本-开发间接费800贷：银行存款800需要说明一下，如果一个项目分为多期，或者同时开发几个项目，那么企业需要设置几个成本对象，该类支出，应先在开发间接费归集，然后在分摊至各个成本对象的开发成本（一般按各成本对象的建筑面积分摊）；三、经上述统计，取得土地使用权所支付的金额的借方余额（10000+300）=10300万元，开发成本的借方余额为（200+1000+20000+2000+1000+800）=25000万元，待项目竣工验收后转入开发产品，账务处理为借：开发产品35300贷：取得土地使用权所支付的金额10300开发成本25000四、按销售比例结转至主营业务成本比如该开发项目已销售100%，但是仅交付给业主60%，按照规定，仅能把60%对应的支出结转至主营业务成本，账务处理为借：主营业务成本21180（35300*60%）贷：开发产品21180直至项目全部售完交付，才能结转100%至主营业务成本；
一看这问题，就是刚刚开始接触房地产开发企业财务的。 开发成本，是房地产开发企业为开发项目所发生的全部成本，包括土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费等。 企业为开发项目建设发生的成本支出，首先在开发成本科目归集，待开发项目建设结束竣工验收投入使用时，再将开发成本科目累计发生额转入开发产品科目。结转时的会计分录： 借：开发产品 贷：开发成本 在开发项目竣工验收交付之前，开发成本科目反应开发项目累计成本发生额，借方余额平时不需要结转。在开发项目竣工验收后，将开发成本累计发生额转入开发产品科目，然后再根据已经实际交付给业主的开发产品面积，结转销售成本；如果有部分开发产品自用，根据实际自用面积及单位成本，结转固定资产。 简单举几个例子： 1、某公司开发项目取得土地使用权支付土地出让金9000万元，缴纳契税270万元。会计分录： 借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费9270万元 贷：银行存款9270万元 2、项目报建支出800万元，规划设计费150万元，款项已通过银行支出。会计分录： 借：开发成本—前期工程费950万元 贷：银行存款950万元 3、项目开发过程中项目建设成本15000万元，已取得总包单位开具的发票，工程款已经通过银行支付。会计分录： 借：开发成本—建筑安装工程费15000万元 贷：银行存款15000万元 4、开发项目竣工验收，将开发成本转入开发产品。会计分录： 借：开发产品25200万元 贷：开发成本25200万元 5、开发产品已售出80%，并交付业主，结转当期销售成本。会计分录： 借：主营业务成本20176万元 贷：开发产品20176万元
房地产开发企业比较特殊，项目刚刚开始时，月末不需要结转！
开发成本共6项，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。
很多人认为房地产开发成本还应该包括：取得土地使用权所支付的金额，其实不是的，因为取得地使用权所支付的金额是与开发成本平行的会计科目，它们同为一级科目，也同为房地产开发项目，在进行土地增值税清算时的扣除项目。
取得土地使用权所支付的金额与开发成本，在发生时不需要结转，直接在借方挂着就行，等到开发项目竣工时，由取得土地使用权所支付的金额与开发成本的贷方转入开发产品的借方。
下面分别举例来说明一下（为方便计算，以万元为单位且不考虑相关税费）
一、取得土地使用权所支付的金额
该科目归集支付的土地出让金、契税及其他与土地相关的支出。
比如说拿地成本10000万元，契税税率3%，支付契税10000*3%=300万元，账务处理为：
借：取得土地使用权所支付的金额-土地价款10000
贷：银行存款10000
借：取得土地使用权所支付的金额-契税300
贷：银行存款300
二、开发成本
1、土地征用及拆迁补偿费
该科目归集：征地费用、安置费、青苗补偿费等等，不过现在拆迁一般都由政府来完成，房地产企业一般都是拿净地了，减少了因拆迁而引发的社会矛盾，比如该类支出200万元，账务处理为
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费200
贷：银行存款200
2、前期工程费
该科目归集：前期的报批报建费、勘探、规划设计、七通一平等支出，比如：该类支出1000万元，账务处理为：
借：开发成本-前期工程费1000
贷：银行存款（或预付账款）1000
3、建筑安装工程费
该科目归集：开发项目的土建、安装等成本，为开发成本中的“主角”，比如：该类支出20000万元，账务处理为
借：开发成本-建筑安装工程费20000
贷：银行存款（或预付账款）20000
4、基础设施费
该科目归集：开发项目内的道路、绿化、供水、供电、供气等等，比如：该类支出2000万元，账务处理为
借：开发成本-基础设施费2000
贷：银行存款（或预付账款）2000
5、公共配套设施费
该科目归集：为教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施发生的支出，比如：该类支出1000万元，账务处理为
借：开发成本-公共配套设施费1000
贷：银行存款（或预付账款）1000
6、开发间接费
该科目归集：为开发项目直接发生的办公费、薪资、福利费、劳保费、差旅费、监理费等等，比如：该类支出1000万元，账务处理为
借：开发成本-开发间接费800
贷：银行存款800
需要说明一下，如果一个项目分为多期，或者同时开发几个项目，那么企业需要设置几个成本对象，该类支出，应先在开发间接费归集，然后在分摊至各个成本对象的开发成本（一般按各成本对象的建筑面积分摊）。
三、经上述统计，取得土地使用权所支付的金额的借方余额（10000+300）=10300万元，开发成本的借方余额为（200+1000+20000+2000+1000+800）=25000万元，待项目竣工验收后转入开发产品，账务处理为
借：开发产品35300
贷：取得土地使用权所支付的金额10300
开发成本25000
四、按销售比例结转至主营业务成本
比如该开发项目已销售100%，但是仅交付给业主60%，按照规定，仅能把60%对应的支出结转至主营业务成本，账务处理为
借：主营业务成本21180（35300*60%）
贷：开发产品21180
直至项目全部售完交付，才能结转100%至主营业务成本。
上述内容是我的答案，希望能帮到您！
发生的费用先计入工程施工也行，产生了收入再同步结转至主营业务成本中。
