本文核心要素如下：某房地产开发商甲为一般纳税人、市区某房地产开发公司为一般纳税人,2018年开发
原标题：某房地产公司(一般纳税人)准备将-栋办公大楼对外出租,该大楼准备分别出租给100个 业主,每位业主年租金为100万,收取
某房地产公司(一般纳税人)准备将-栋办公大楼对外出租,该大楼准备分别出租给100个 业主,每位业主年租金为100万,收取租金合计金额1亿元。如何设计节税方案能使该房地产 公司的税负最低？
解析:
1、成立独立核算的物业管理公司
2、房地产公司将办公楼出租给物业公司每年收取租金60万元(每户),开票给物业管理公 司,物业公司凭票抵扣,增值税税负对外保持一致。房地产公司可以按照较低的租金金额缴 纳房产税,物业公司开票给业主,只需缴纳增值税,不用缴纳房产税。同时,还可以把租金 分解为物业费和租金两部分,物业费部分不需要缴纳房产税,同时,物业公司还可以享受增 值税加计抵减政策
