本文的知识点总结和重点：对房地产税政策的解重磅！房地产税改革试点
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这么多年来，房地产税的吹风从未断过，都是雷声大，雨点小，但这次真的来了！
202110月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》
有几个要点:
1、试点地区的房地产税对象是住宅和非住宅房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上述住宅。
2、土地使用权人和房屋所有人为房地产税纳税人。
3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
4、按照积极稳定的原则，统筹考虑深化试点和统一立法，促进房地产市场稳定健康发展
5、本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时及时制定法律。
6、有关负责人表示，财政部、国家税务总局将按照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，并按程序做好试点准备。
值得注意的是，住宅物业主要包括商品房和商住公寓，是新一轮房地产税试点的主要征收对象。
试点就要开始了！房地产税是什么？你弄清楚了吗？
房地产税实际上是一个更复杂的税收制度，主要涉及十多种税收，涵盖开发建设、房地产交易和所有权三个环节。其中，开发建设环节主要涉及7种税收，交易环节也涉及7种税收，所有权环节涉及房地产税和城市土地使用税。
房地产涉税税种按征税环节梳理:
↓↓↓
房地产税是房地产征收所有税目的的总称，包括许多税种，包括房地产税。虽然房地产税和房地产税只有一个字，但它们真的不一样，很多人实际上混淆了两者！
房产税只是房产税的一个分支，是以房屋为征税对象，持有期间征收的税种。因此，房产税包括在房产税中。
房地产税是整个房地产税的重要组成部分，因为它属于房屋所有权阶段，将对人们持有住房（商品房、商品房、住宅公寓）的成本产生更大的影响，因此是消费者关注的焦点。
个人住房房产税征收早有试点，这次试点有什么区别？
2011年，上海和重庆开展了个人房产税试点。
这么多年来，房地产税的吹风从未断过，都是雷声大，雨点小，但这次真的来了！
202110月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》
有几个要点:
1、试点地区的房地产税对象是住宅和非住宅房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上述住宅。
2、土地使用权人和房屋所有人为房地产税纳税人。
3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
4、按照积极稳定的原则，统筹考虑深化试点和统一立法，促进房地产市场稳定健康发展
5、本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时及时制定法律。
6、有关负责人表示，财政部、国家税务总局将按照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，并按程序做好试点准备。
值得注意的是，住宅物业主要包括商品房和商住公寓，是新一轮房地产税试点的主要征收对象。
试点就要开始了！房地产税是什么？你弄清楚了吗？
房地产税实际上是一个更复杂的税收制度，主要涉及十多种税收，涵盖开发建设、房地产交易和所有权三个环节。其中，开发建设环节主要涉及7种税收，交易环节也涉及7种税收，所有权环节涉及房地产税和城市土地使用税。
房地产涉税税种按征税环节梳理:
↓↓↓
房地产税是房地产征收所有税目的的总称，包括许多税种，包括房地产税。虽然房地产税和房地产税只有一个字，但它们真的不一样，很多人实际上混淆了两者！
房产税只是房产税的一个分支，是以房屋为征税对象，持有期间征收的税种。因此，房产税包括在房产税中。
房地产税是整个房地产税的重要组成部分，因为它属于房屋所有权阶段，将对人们持有住房（商品房、商品房、住宅公寓）的成本产生更大的影响，因此是消费者关注的焦点。
个人住房“房产税”征收早有试点，这次试点有何不同？
2011年，上海和重庆开展了个人房产税试点。
上海针对户籍家庭新购二套及以上住房以及非户籍家庭新购住房，重庆针对高档住房和“三无”个人购房。两地均设置宽松的减征条件，且征税税率不高，征税范围较窄，试点效果一般，税负对于购房者来说并没有明显的影响。
试点主要针对城市现有住房。房地产税的对象为住宅（商品房、公寓），不包括依法拥有的农村宅基地及其住宅。
在税率方面，根据上海和重庆的实践，以及美国的情况，房地产税的征收标准有一个大致的范围——税率约为0.5%-1%，税收依据是去年的平均交易价格。
当然也有免税的情况。
包括第一套房产和平均居住面积，这涉及到鼓励生育的问题。
影响几何的房地产税试点？
1、住房租金可能会上涨
房地产税是一种额外的成本。更强的一方可以将100%或部分额外成本转移给弱势一方。与租金相对应，核心区域的优质房地产租赁更容易转移房地产税。
2、改善地方政府收入结构
房地产大开发时代已经到了鱼尾阶段。随着存量房时代的到来，地方财政很难依靠土地出让金的土地财政来维持，土地财政需要向房地产税转型。
3、不会导致房价下跌，只会抑制房价上涨。
首先，房地产税是一种持有税，旨在增加政府收入，防止个人合并。因此，从政府层面来看，如果房价下跌，税收就会减少，政府的收入就会减少。因此，政府没有降低房价的意愿和动力。
因此，从长远来看，房地产税不一定会导致房价暴跌，以换取更平缓的涨幅。
上海为户籍家庭和非户籍家庭购买两套或两套以上新房，重庆为高端住房和三无个人购买。两地都设置了宽松的减税条件，税率低，税收范围窄，试点效果一般，税收负担对购房者没有明显影响。
试点主要针对城市现有住房。房地产税的对象为住宅（商品房、公寓），不包括依法拥有的农村宅基地及其住宅。
在税率方面，根据上海和重庆的实践，以及美国的情况，房地产税的征收标准有一个大致的范围——税率约为0.5%-1%，税收依据是去年的平均交易价格。
当然也有免税的情况。
包括第一套房产和平均居住面积，这涉及到鼓励生育的问题。
影响几何的房地产税试点？
1、住房租金可能会上涨
房地产税是一种额外的成本。更强的一方可以将100%或部分额外成本转移给弱势一方。与租金相对应，核心区域的优质房地产租赁更容易转移房地产税。
2、改善地方政府收入结构
房地产大开发时代已经到了鱼尾阶段。随着存量房时代的到来，地方财政很难依靠土地出让金的土地财政来维持，土地财政需要向房地产税转型。
3、不会导致房价下跌，只会抑制房价上涨。
首先，房地产税是一种持有税，旨在增加政府收入，防止个人合并。因此，从政府层面来看，如果房价下跌，税收就会减少，政府的收入就会减少。因此，政府没有降低房价的意愿和动力。
因此，从长远来看，房地产税不一定会导致房价暴跌，以换取更平缓的涨幅。