柳哲财管
之前我们已经讲解了第一套房换第二套房的省钱小技巧，以及离婚卖房的案例。今天，小刘将向大家讲解如何实现收入最大化，在合法范围内少交税。
父母永远是对孩子最无私的人。也许你已经忘记了父母的生日，但父母永远记得你的每一个重要时刻。当你还是个孩子的时候，这是最温暖的港湾。当他们离开时，他们也会把名下的财产和财产留给孩子，只是为了让孩子过上更好的生活。
但大多数时候，父母的财产或因为旧或其他原因不适合自己，所以他们只能选择转让，但高税也让人头疼，今天小刘将回答如何节省钱。
为什么能省几十万？
根据我国2018年第七次修正的《中华人民共和国个人所得税法》规定：“财产转让所得，应当缴纳个人所得税。”
《中华人民共和国个人所得税实施条例》还规定，转让中国房地产等财产或者转让中国其他财产应当缴纳个人所得税。
同时，国家规定：个人转让自用五年以上，是唯一的家庭生活用房所得，暂免征个人所得税。并在后续政策中规定，上述原则应继续执行。
也就是说，只要家庭名下只有一套房，持有时间超过5年，就可以享受免税政策。如果上述两个条件中有一个缺失，则需要支付利润（税价）-房屋原值-原契税-交易所缴纳增值税等合理费用的20%作为个人所得税。
此外，国家税务总局发布了财政部 国家税务总局关于个人所得税问题的通知，如果配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹、直接抚养或赡养义务；或者房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人可以享受免税优惠。
除上述免税情况外，房屋产权所有人将房屋产权免费赠送给他人的，受赠人按 20%的税率缴纳个人所得税。
换句话说，如果只满足一套房和五年的转让，可以免税。如果是法定亲属，也可以免税，但除上述情况外，需缴纳20%的个人所得税。
这样可以节省几十万！
我们假设彭阿姨的妻子在某个地方去世多年，名下只有一套房子，10年前买的，当时的购买价格是100万元。目前，房价已上涨至500万元。彭阿姨计划的独生子，然后她的儿子转让房子。
如果彭阿姨直接把房子给独子，三年后以600万元的价格出售，虽然彭阿姨可以享受免税政策，但由于彭阿姨独子不到五年（彭阿姨独子可能有房子，不符合只有一套房的要求），需要缴纳20%的个人所得税（600-100）×20%=100万。
然而，如果我们让彭阿姨以500万元的价格卖给她的独生子女，彭阿姨享受免税政策，因为她满五和唯一。三年后，她的儿子将以600万元的价格转让，那么她只需要支付（600-500）×20%=20个人所得税一万。
相比之下，虽然这两种方案仍在转让房屋，但彭阿姨的独生子女节省了80万个人所得税。（重点是，即使彭阿姨的独生子女五岁后转让房屋，也应满足家庭名下只有一套房的条件。如果她不满意，她仍然需要缴纳20%的个人所得税。）
最后的话
购买、卖房、转让条条框框，我们下期继续讲解，非“法定”亲属获赠房产如何才能节税！
最后，依法纳税是我们每个中国公民的义务。在经营过程中，企业必须认真处理各种税务问题，做好税务规划，也可以私件柳哲节税！