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有房必看:二手房交易注意一个小细节,能让你少交几十万的税

柳哲财管

之前我们已经讲解了第一套房换第二套房的省钱小技巧,以及离婚卖房的案例。今天,小刘将向大家讲解如何实现收入最大化,在合法范围内少交税。

父母永远是对孩子最无私的人。也许你已经忘记了父母的生日,但父母永远记得你的每一个重要时刻。当你还是个孩子的时候,这是最温暖的港湾。当他们离开时,他们也会把名下的财产和财产留给孩子,只是为了让孩子过上更好的生活。

但大多数时候,父母的财产或因为旧或其他原因不适合自己,所以他们只能选择转让,但高税也让人头疼,今天小刘将回答如何节省钱。

为什么能省几十万?

根据我国2018年第七次修正的《中华人民共和国个人所得税法》规定:“财产转让所得,应当缴纳个人所得税。”

《中华人民共和国个人所得税实施条例》还规定,转让中国房地产等财产或者转让中国其他财产应当缴纳个人所得税。

同时,国家规定:个人转让自用五年以上,是唯一的家庭生活用房所得,暂免征个人所得税。并在后续政策中规定,上述原则应继续执行。

也就是说,只要家庭名下只有一套房,持有时间超过5年,就可以享受免税政策。如果上述两个条件中有一个缺失,则需要支付利润(税价)-房屋原值-原契税-交易所缴纳增值税等合理费用的20%作为个人所得税。

此外,国家税务总局发布了财政部 国家税务总局关于个人所得税问题的通知,如果配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹、直接抚养或赡养义务;或者房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人可以享受免税优惠。

除上述免税情况外,房屋产权所有人将房屋产权免费赠送给他人的,受赠人按 20%的税率缴纳个人所得税。

换句话说,如果只满足一套房和五年的转让,可以免税。如果是法定亲属,也可以免税,但除上述情况外,需缴纳20%的个人所得税。

这样可以节省几十万!

我们假设彭阿姨的妻子在某个地方去世多年,名下只有一套房子,10年前买的,当时的购买价格是100万元。目前,房价已上涨至500万元。彭阿姨计划的独生子,然后她的儿子转让房子。

如果彭阿姨直接把房子给独子,三年后以600万元的价格出售,虽然彭阿姨可以享受免税政策,但由于彭阿姨独子不到五年(彭阿姨独子可能有房子,不符合只有一套房的要求),需要缴纳20%的个人所得税(600-100)×20%=100万。

然而,如果我们让彭阿姨以500万元的价格卖给她的独生子女,彭阿姨享受免税政策,因为她满五和唯一。三年后,她的儿子将以600万元的价格转让,那么她只需要支付(600-500)×20%=20个人所得税一万。

相比之下,虽然这两种方案仍在转让房屋,但彭阿姨的独生子女节省了80万个人所得税。(重点是,即使彭阿姨的独生子女五岁后转让房屋,也应满足家庭名下只有一套房的条件。如果她不满意,她仍然需要缴纳20%的个人所得税。)

最后的话

购买、卖房、转让条条框框,我们下期继续讲解,非“法定”亲属获赠房产如何才能节税!

最后,依法纳税是我们每个中国公民的义务。在经营过程中,企业必须认真处理各种税务问题,做好税务规划,也可以私件柳哲节税!

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文章名称:《有房必看:二手房交易注意一个小细节,能让你少交几十万的税》
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