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「房地产企业税收筹划方案」2022年,房地产企业如何进行税收筹划?

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房地产企业税收筹划方案

小税鹿

2022年地产行业其实是较为艰难的一年,也遇到很多问题,地产涉及的税种是十分繁多的,那怎么才能更好的更好的进行税收筹划呢?我们需要先看房地产企业有哪些痛点!

1. 对外贷款金额巨大,特别是民间贷款,利息高,无发票,税前无法合法扣除;

2. 个人卡频繁,大量异常交易基本通过个人卡消化;

3. 税费高,老板节税避税的方法是买发票,买发票成本高,过账风险大;

4. 劳动就业面临严峻挑战;

5. 正常影响很大,限购、限贷、限价等。,严重影响房地产的整体运营;

6. 股权设计混乱,基本上由自然人持有,涉及起事故;

7. 资金压力大,资金链管理基本由老板自己管理;

8. 基本上是糊涂账,财务工作对老板不起作用;

9. 库存压力大,不良资产积压严重;

10. 公私不分,老板的钱离不开公司的钱;

由于房地产行业的利润与许多行业相比非常高,房地产行业的税收负担在许多行业也相对较重,高税收负担也对房地产行业的发展有一定的影响,许多房地产企业将进行税收规划。

房地产企业销售房地产的成本为每平方米8000元,销售价格为1200元,增值率为50%。在这里,我们可以通过降低增值率来解决这个问题。需要注意的是,降低增值率的方法不是让你打折出售房屋。我们该怎么办?

一是可以包装成精品房出售,增加房地产企业的装修服务成本。

第二种装修成本可以通过总部经济投资模式享受税收优惠政策。

1.有限公司税收优惠政策

企业可以通过在园区设立新的公司、分支机构或迁移进入园区,并按照企业税收规模逐步享受增值税和企业所得税的支持政策。有限公司对行业几乎没有限制,欢迎各类企业进入。

地方财政收入增值税的40%-80%给予扶持

企业所得税占地方财政收入的40%-80%给予扶持

股东分红缴纳的个人所得税可享受当地留存的40%-80%扶持

车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

财政支持按月返还,当月纳税,次月支持

【可叠加享受。企业享受国家优惠政策(中小企业、高新技术等)的,可叠加享受园区扶持政策。】

案例解析

成都某建筑工程企业年利润1.2万,增值税680万,利润高,税负重,希望合规节税。

增值税:680万

企业所得税:3000万

合计:3680万

企业入园后,增值税可享受高达194.3万,企业所得税可享受高达1071.4万即:入驻我们园区的企业可享受高达1265.7万的扶持。

2.个体户&个人独资企业税收政策

房地产和建筑业可以通过拆分业务结构和转移业务模式来减轻税收负担。企业可在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济投资园区业务分流。部分市政工程设计咨询、项目规划设计、项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等。

以独资企业/合伙企业的组织形式入住园区,享受个人所得税政策(一般纳税人和小规模纳税人均可):

增值税:1%,个独不缴纳企业所得税

小规模纳税人免征增值税

个人独资企业可以在服务、贸易、工程等行业设立

个人所得税核定征收低至0.2%

入驻园区总税费不超过3%

综上所述,房地产企业在不断发展的过程中,必须跟上市场经济发展的步伐,做好企业税收筹划的相关工作。税收筹划不仅有助于有效提高企业税收筹划效率,而且减轻了房地产企业的税收负担。因此,在经营过程中,房地产企业必须在掌握税收筹划风险的前提下,合理运用科学合理的风险防范和控制策略,提高企业税收筹划的综合能力和水平,充分发挥税收筹划的作用,提高企业的经营发展水平和效率。

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文章名称:《「房地产企业税收筹划方案」2022年,房地产企业如何进行税收筹划?》
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