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房地产开发企业按揭保证金如何进行会计核算?按揭保证金是贷款银

房地产开发企业按揭保证金如何进行会计核算?

按揭保证金是贷款银行向房地产开发企业收取一定比例的按揭保证金,作为开发商承担连带保证责任的保证金,一旦借款人违约,贷款银行有权从按揭保证金专户直接扣收保证金,一次作为借款人违约拖欠贷款本息、罚息等的担保。

案例:2019年3月某房地产公司采用银行按揭的方式向李某销售现房一套,房屋价款187万元,李某缴纳首付款77万,按揭110万元。2019年5月该套商品房银行贷款到账,贷款银行直接从按揭贷款额中收取10%按揭保证金。放款次月李某开始还贷。2019年12月5日还款日,李某未及时还款,贷款银行从公司按揭保证金户扣款6500元,12月30日李某补缴了还款额。2020年3月该套房屋房产证书办理完毕,按揭贷款保证金解冻转入对应的一般结算账户。

会计处理:

(1)2019年3月李某支付首付款

借:银行存款 770 000

贷:主营业务收入 706422.02

贷:应交税金——应交增值税(销项税)63577.98(770000/(1+9%)*9%)

(2)2019年5月按揭款到账

借:银行存款 990000

借:其他货币资金——按揭保证金账户110000

贷:主营业务收入 1009174.31

贷;应交税费——应交增值税(销项税)90825.69

(3)2019年12月5日李某违约,贷款银行从按揭保证金账户扣款

借:其他应收款——李某6500

贷:其他货币资金——按揭保证金 6500

(4)2019年12月30日李某补缴还款额

借:其他货币资金——按揭保证金户6500

贷:其他应收款——李某 6500

(5)2020年3月按揭保证金解冻

借:银行存款 110 000

贷:其他货币资金——按揭保证金户110 000

网友努力比什么都重要:按揭保证金这个一直扣到客户按揭款还完后,才返回来给开发商吗?实际工作中好像不是这样子,如果开发商十年做了注销公司,那不还亏一笔保证金。

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文章名称:《房地产开发企业按揭保证金如何进行会计核算?按揭保证金是贷款银》
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