原文标题：工业用地房地产开发出售出租如何记账-
文章内容核心观点提取：工业企业将出租的土地使用权作为什么核算、企业土地租赁费用会计处理
不同的用地性质,涉及到的价格、获取方式、使用年限都会有所不同.通常情况下,工业用地的拿地价格要低于我们商业拿地.既然价格差距这么大的话,那么工业用地通常是不可以用于商品房出售.那工业用地房地产开发出售出租如何记账?在一定条件下,工业用地也是可以用于房地产开发合作,有关其出售出租的记账说明如下.
工业用地房地产开发出售出租如何记账?
目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发,并公开进行销售,这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险.但是如果以工业用地合作开发房地产并约定对用地性质变更的合作开发合同合法有效的.
税务处理上,房地产企业出租和出借的商品房时,《企业所得税法》第六条规定,应当将出售、转让收入并入转让财产收入.同时,按照《企业所得税法》第十六条的规定,该项资产的净值和转让费用,可以在计算应纳税所得额时扣除.投资性房地产的报废、毁损,按照固定资产、无形资产的相关规定处理.
将开发产品对外出租的具体会计处理:
1、将开发产品转换为投资性房地产进行后续计量:
借:投资性房地产-成本
累计折旧
贷:固定资产
公允价值变动损益
2、出租固定资产,收取租金时:
借:银行存款
贷:其他业务收入
3、计提固定资产折旧时:
借:其他业务成本
贷:累计折旧
二、用于出租的开发产品未转作固定资产核算,会计上正常做账就可以了,但是其摊销的折旧不能税前扣除.
房地产开发企业出租取得的收入账务处理:
借:银行存款
贷:其他业务收入
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.
购买工业用地款如何记账?
1、企业购买工业用地时:
借:无形资产–土地使用权
贷:应付账款–公司名称
2、企业支付购买款项时:
借:应付账款–公司名称
贷:银行存款
3、按期计提土地累计摊销时:
借:管理费用–摊销费用(根据费用所属部门计入相关科目)
贷:累计摊销
企业购买工业用地,应当设置”无形资产–土地使用权”借方科目进行核算;企业支付购买款项,应当设置”应付账款”借方科目以及”银行存款”贷方科目核算;企业计提土地累计摊销,应当设置”管理费用”等借方科目以及”累计摊销”贷方科目核算.
工业用地房地产开发出售出租如何记账?通过上述资料内容说明,相信大家对于工业用地房地产开发出售出租的记账,已经有了一些掌握了.这里我们还需要注意拿地的性质,这关系到工业用地是否符合房地产开发用于出售和出租的操作.