原文标题：普通与非普通住宅分开核算的标准是什么
本文知识点归纳及重点：普通住宅非普通住宅划分标准、什么叫非普通住房?如何划分非普通住房与普通住房?
普通与非普通住宅分开核算的标准是什么
普通标准住宅如下，其他是非普通住宅：
进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应，现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”的认定问题通知如下； “普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔25〕26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。
依据：
财政部 国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知(财税〔2006〕141号)。
扩展问题一：普通住宅与非普通住宅的划分标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；。2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下；。3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。。非普通住房：。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下；。2、单套建筑面积在120平方米以上；。3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。。4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。。备注：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。
请问土增清算的时候，普通住宅和非普通住宅是分开核算吗？
同学你好，是需要分开核算的；
那如果普通住宅增值率没达到百分之二十，商铺增值率超过了百分之三十，那计算土增税的时候，普通住宅和商铺的应纳税额是分开算还是加总算呢？
同学你好，是分开核算；那如果普通住宅增值率没达到百分之二十——这个是免税的；